土地评估师试题（土地评估师考试）

苗秒 2024-11-19 13:28:39 10

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2009年土地估价师真题答案-土地管理基础与法规

1、.张某2002年取得大专学历土地评估师试题，从事相关工作满两年后，于2005年考试通要获得土地估价师资格，但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。按照主地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。

2、判断题：耕地中包括南方宽小于1米，北方宽小于2米土地评估师试题的沟、渠、路和田坎。( )答案：错请老师解释一下。谢谢土地评估师试题！耕地指种植农作物的土地，包括熟地。

3、解析：耕地的损失补偿费，以实际造成减产以前三年平均年产量为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。征收集体土地，土地补偿费应当归()所有。

4、《全国土地估价师资格考试法律法规新编》广东省土地估价师协会等主编，广东经济出版社2010年出版，定价：60元，推荐理由：该书归纳土地评估师试题了大纲要求的全部法律法规。

5、土地估价师受理土地估价业务后，可以向当地土地管理部门申请查阅有关土地登记文件、存档的市场交易实例和有关的地价资料。

6、第十条土地估价师资格考试主要测试应试人员所应具备的土地估价专业知识和执业能力。土地估价师资格考试的内容包括：(一) 土地管理基础知识；(二) 土地估价理论与方法；(三) 土地估价相关经济理论与方法；(四) 土地估价实务。

解析：一般包括现金流量分析、资金来源与运用表与贷款偿还分析。盈亏分析为风险分析。判断题：房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠道。

.从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是()。

年房地产估价师《经营与管理》重点：房地产投资的风险第三节房地产投资的风险房地产投资的八种系统风险(重要考点)系统风险又称为不可分散风险或市场风险，即无法在投资组合内部被分散、抵消的那一部分风险。

房地产估价师《经营与管理》强化题(十)1现代企业制度的核心是( )。

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1、因素分值计算原则为（ abcd ）。a.作用分值与土地优劣成正相关 b.分值体系采用0~100分的封闭区间 c.分值只与因素指标的显著作用区间相对应 d.因素作用分值处理尽可能模型化土地级别划分的方法有( ad )。

2、《尚书、禹贡篇》曾把全国农地划分为三等九级，其后历代都有各自的土地分类方法和农地区划研究，并流传“天人合一”人地关系之说，对农地利用也提出了“因时、因地制宜”、“顺天时、量地利”的用地原则等。这可谓朴素的土地经济研究。

3、.张某2002年取得大专学历，从事相关工作满两年后，于2005年考试通要获得土地估价师资格，但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。按照主地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。

4、另外，当地土地还原率为8%，综合还原率为10%，银行贷款利息率为10%。 (一)审题 (1)明确估价对象，正确选择方法。本题名义上估算贷款，实际上是计算地价，对象是有限年期的土地使用权价格。

5、c.土地纯收益＝房地纯收益一房屋折旧费 d.房屋年折旧额＝（重置价格一残值）/房屋耐用年限 12甲方以1000平方米土地作为股本与乙方联营，每年享受60％股息，股息总额每年为120000元。

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