房屋评估考试题（2021年房产评估师考试）

苗秒 2024-11-19 15:22:22 12

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房地产估价理论与方法模拟试题(4)

试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。

B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产； C、对房地产征税或提高房地产税收； D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产。下列真正属于房地产自然升值的是( )。

房地产估价师栏目我们精心为广大考生准备了2017房地产估价师理论与方法习题与答案，各位同学赶快学起来吧，做好万全准备，祝各位同学考试顺利通过。

房地产估价师2017年《理论与方法》试题及答案建筑物区分所有权包括(　)等。

若每年纯收益50000元，剩余使用年限10年，折现率9%，可先计算其净现值，计算方法： 50 000*（P/A，9%，10）=320 885（元）建筑面积400平方米，每平方米 320 885/400=802。29（元）同你的答案不符，仅作参考。

你所说的问题是房地产估价中的交易情况修正。

房地产评估采用的成本法，基本公式包括哪几个因素指标？利息如何计算如下：公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润土地评估成本=A×B×C。

代入公式：（2500/10%/12）*[1-1/(1+10%/12)^10]。

指开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法。市场追随者在以下情况下往往采用这种定价方法：①难以估算成本；②公司打算与同行和平共处；③如果另行定价，很难了解购买者和竞争者对本公司的价格的反应。

收益法是求取估价对象未来的正常净收益，用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，即房地产的价值是未来净收益的现值之和。

房产中的收益法公式：V=(a/r)*[1-1/(1+r)n]V，房地产价格a：房地产年纯收益r：折现率n：剩余收益年期注意：（1+r）n是（1+r）的n次方，不是（1+r）乘n。其中V：房地产价格。a：房地产年净收益。

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