房产考试试题模拟（房产考试试题模拟题及答案）

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房地产估价师考试房地产开发与经营与管理全真模拟题[1]

1、a 利息备付率表示使用项目利润偿付利息房产考试试题模拟的保障倍数。对于一般房地产投资项目房产考试试题模拟，该指标值应该大于1。b偿债备付率表示可用于还本付息房产考试试题模拟的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

2、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为5，如果房屋开发成本为3000元m2(按建筑面积计)，预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的土地取得价格(按占地面积计)为( )元/m2。

3、房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。答案房产考试试题模拟：× 解析：购买建成的物业进行的置业投资属于直接投资。

4、本题得分：0 解析：开发期与建设期是同一概念。确定开发经营期的目的是( )。

5、模拟试题 单项选择题(共19题，每题的备选项中，只有一个最符合题意。)下列各国中，属于以中央银行为重心的监管体制的是()。

房屋登记官模拟试题

单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。

C，根据物权法199条，同一财产可以向两个以上债权人抵押，所以可以抵押给乙、再抵押给丙。还是根据199条，已经登记的，按照登记的先后顺序清偿。

从房产交易的实际操作来看此题，该段文字描述的情况现实中不会出现：其一，在办理期房抵押登记之前，买卖双方加上债务担保人——开发商，要签一份抵押借款合同。

2018房地产估价师理论与方法模拟试题(二)

1、若估价报告在其有效期内未付诸使用，则估价责任随之终止。 （ ）答案：对 解析：见教材“若估价报告超过其有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告有效期”。

2、年房地产估价师理论与方法典型试题五 (　)房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

3、房地产估价师房地产理论与方法重点题目(八)1某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为( )。

4、房地产估价原则 合法原则 包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。

5、房地产估价师理论与方法试题及答案(七)房地产估价从某种意义上讲是(　B　)房地产的价值。

房地产估价师《案例与分析》模拟试题一

该商品房预计1998年5月建成房产考试试题模拟，要估测建时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是( ) A、估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态。 B、估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态。

年10月1日，因业主无力偿还贷款，银行申请，经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得除房产考试试题模拟了各项税费后为600万元，加上业主已偿还给银行的部份本金和利息，业主仍欠银行100万元。

《房地产估价案例与分析》考点分析与详解 问答题（一）估价原则的运用最高最佳使用原则（在合法原则前提下）房产考试试题模拟：用途、强度、适应性。

当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。

已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取房产考试试题模拟了350万元作为估价对象房地产的年净收益。

计算题（共2题，20分。要求列出算式、计算过程，需按公式计算的，要写出公式。无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作

房地产估价理论与方法模拟试题(4)

试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。

房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以(　 )为前提来进行工作。A.公正 B.公平 C.公开 D.估价对象的合法权益 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于(　 )方面的制约。

若估价报告在其有效期内未付诸使用，则估价责任随之终止。 （ ）答案：对 解析：见教材“若估价报告超过其有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告有效期”。

【房地产销售人员考试试题00】房地产考试试题

1、、房地产开发在五证取得的过程中开发商首先获取的证件是 建设用地规划许可证，之后陆续办理 国有土地使用证、 建设工程规划许可证、 建设工程施工许可证最后办理 商品房预售(销售)许可证。

2、五证、两书，一表，中的“一表”是指 商品房竣工验收备案表。判断题（每题1分，共20分，对的打“√”错的打“×”）给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。

3、年全国房地产估价师执业资格考试 ——房地产开发经营与管理试卷 单项选择题(共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。

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