房地产评估师试题（房地产评估师考试题型）

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2018房地产估价师《估价理论与方法》重点试题(7)

B.委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人 C.依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 D.房地产估价报告应由估价师个人出具 在英国和其他英联邦国家，法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。

房地产估价从某种意义上讲是(　B　)房地产的价值。A.发明 B.发现 C.创造 D.隐定 不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为(　A　)。

一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，(环球网校房地产估价师频道为您整理)计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。

2008年房地产估价师考试真题:估价理论与方法

1、急求2008年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》最后一个计算题答案解析 如题：宗拟出让的熟地面积为10000㎡，适宜建造公寓，容积率为5，出让年限为40年，约定不可续期。

2、《房地产估价理论与方法》是中国电力出版社2008年出版的图书，作者是全国房地产估价师执业资格考试研究室。

3、选取的可比实例应符合4个方面的要求：估价对象的类似房地产；交易类型与估价目的的吻合；成交日期与估价时点接近；成交价格是正常价格或可修正为正常价格。

4、第二章 房地产 第四节 房地产的描述与分析 土地的描述与分析 从房地产估价角度来看，对土地的调查了解、描述和分析主要包括下列方面： (1)名称。 (2)位置。 (3)四至。 (4)面积。 (5)形状。 (6)地势。

5、公允价值、市场价值与账面价值或原始价值可能有关，也可能无关 房地产估价是评估房地产的公允价值、市场价值 【2007年真题】下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（ 　）。

2000年全国房地产估价师考试试题

1、年底修改的《中国人民银行法》明确规定，中国人民银行及其分支机构负有维护金融稳定的职能，中国人民银行在金融监管方面拥有监督检查权。这表明()。

2、A、估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态。 B、估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态。 C、估价对象状况为1998年5月的状态，房地产市场情况为1995年7月的状态。

3、当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。

4、B.价值较大的房地产 C.独立使用的房地产 D.不可分割的房地产 【正确答案】： C 第8 题 下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是( )。

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