房地产管理试题（房地产考试题库）

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2018年房地产估价师《经营与管理》试题一

1、解析：地域情况分析包含在宏观因素分析之内。1一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。答案：错误 解析：通常可从产业和市场两个方面来识别企业的竞争者。

2、解析：资金来源与运用表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

3、单项选择题（共35题，每题1分。）房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

2020法考模拟题【房地产管理法】的单项选择题(8.16)

单项选择题 甲公司从政府以出让方式获得一地块的土地使用权，进行商品房开发，楼盘建设过半投入约2亿元，甲公司因资金链断裂无以为继。无奈将此土地使用权及地上建筑一并转给乙公司。

【答案】：A、C、D 【考点】房地产转让；商品房预售；房屋租赁 依据《城市房地产管理法》第40条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

权属有争议的房地产，是指有关当事人对房屋所有权和土地使用权的归属发生争议，致使该项房地产权属难以确定。在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。（6）未依法登记领取权属证书的。

【答案】：B、C、E 本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

【答案】：B 《城市房地产管理法》第二条第四款规定，房地产交易包括房地产转让、抵押和房屋租赁。第三条规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。划拨国有土地的除外。

2007年房地产估价师考试试题:经营与管理

已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为( )。

个人住房抵押贷款期限可长达（ ）年。a 10 b 20 c 30 d 50 答案：c 解析：个人住房抵押贷款期限可长达30年。

年房地产估价师《经营与管理》重点：房地产投资的风险 第三节 房地产投资的风险 房地产投资的八种系统风险(重要考点)系统风险又称为不可分散风险或市场风险，即无法在投资组合内部被分散、抵消的那一部分风险。

房地产估价师考试房地产开发与经营与管理全真模拟题[1]

a 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。b偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。

年全国房地产估价师执业资格考试 ——房地产开发经营与管理试卷 单项选择题(共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。

年房地产估价师《经营与管理》考前模拟题(四)建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或(　C　)。

在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标*建筑面积，属于（ ）。

年房地产估价师《经营与管理》考前模拟题(三)某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000m2，总建筑面积为15000m2。预计项目开发建设周期为2年，总投资为13500万元(不包括贷款利息)。

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