房管局专业试题（房管局qzzn）

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2015房地产估价师考试试题:理论与方法2

1、抵押贷款剩余技术是已知自有资金数量求取抵押贷款金额或价值的剩余技术，它适合于对已设定特定抵押的房地产进行估价。

2、选取的可比实例应符合4个方面的要求：估价对象的类似房地产；交易类型与估价目的的吻合；成交日期与估价时点接近；成交价格是正常价格或可修正为正常价格。

3、B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产； C、对房地产征税或提高房地产税收； D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产。 下列真正属于房地产自然升值的是( )。

2015房地产估价师模拟试题:理论与方法5

1、如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价房管局专业试题，则应同时采用多种估价方法进行估价房管局专业试题，不得随意取舍。 （ ）答案：对 解析：见教材。

2、解析：ac为基本报表。判断题（共15题房管局专业试题，每题1分房管局专业试题，用√表示正确，用×表示错误，不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。

3、又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元房管局专业试题；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。

4、年房地产估价师理论与方法典型试题五 (　)房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

5、问答题(共3题，每题10分) (一)市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。

6、《房地产估价理论与方法》是中国电力出版社2008年出版的图书，作者是全国房地产估价师执业资格考试研究室。

2022年房地产估价师考试考前重点复习练习试题

1、【答案解析】本题考查的是房地产估价原则的含义。房地产估价的原则包括：独立、客观、公正原则；合法原则；价值时点原则；替代原则；最高最佳利用原则；谨慎原则。参见教材P153。

2、个人住房抵押贷款期限可长达（ ）年。a 10 b 20 c 30 d 50 答案：c 解析：个人住房抵押贷款期限可长达30年。

3、房地产估价师考试科目分为四科，分别是：《房地产基本制度与政策》)含房地产估价相关知识*、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》)开卷*4个科目。

4、判断题（共15题，每题1分，用√表示正确，用×表示错误，不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。

2018房地产估价师理论与方法试题及答案(七)

1、C.依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制 D.房地产估价报告应由估价师个人出具 在英国和其他英联邦国家，法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。

2、投资报酬率排序插入法，报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率。具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相似的，所以，可通过同等风险投资的报酬率来求取估价对象的报酬率。

3、房地产估价师房地产理论与方法重点题目(八)1某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为( )。

4、房地产估价师《理论与方法》精选试题一 【题干】关于房地产估价误差的说法，错误的是(　)。

5、年房地产估价师《理论与方法》考点：现金流量折现法和传统方法 现金流量折现法和传统方法的定义 运用假设开发法估价必须考虑资金的时间价值。

6、年房地产估价师理论与方法典型试题五 (　)房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

房地产估价师《案例与分析》模拟试题一

1、该商品房预计1998年5月建成，要估测建时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是( ) A、估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态。 B、估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态。

2、年10月1日，因业主无力偿还贷款，银行申请，经法院判决将该房地产拍卖。拍卖所得除了各项税费后为600万元，加上业主已偿还给银行的部份本金和利息，业主仍欠银行100万元。

3、当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。

国土房管局笔试考哪方面内容?

1、考的内容《行政职业能力倾向测验》和《申论》《行政职业能力倾向测验》中数量关系题型，表面上看起来考察的是对数字的敏感程度，好象理科的考生对于此类题目更得心应手。

2、一般会考察国土相关的法律法规和业务知识再加上公共基础知识。土地管理法物权法不动产登记条例和业务知识这些都会涉及很多。因为国土管理涉及面广同时会有一些监察执法等相关的涉及。所以总体来说还是相对复杂的。

3、考试内容考国土资源局的职责，如下 (一)组织实施国家有关土地资源、矿产资源等自然资源管理的法律、法规和规章；依照规定负责有关行政复议。

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